BUDOWA DOMU - Projekt typowy czy indywidualny

BUDOWA DOMU - Projekt typowy czy indywidualny

Stając przed zamiarem budowy domu niemal każdy Inwestor rozważa tę samą kwestię.

Projekt typowy - z katalogu czy indywidualny??

Internet i katalogi kuszą nas stosami projektów gotowych, zawierających sprawdzone rozwiązania, przetestowane już przez tysiące Inwestorów. I absolutnie nie ma w tym nic złego, że mamy dostęp do projektów, dzięki którym widzimy jak może wyglądać nasz wymarzony dom.

Oglądamy elewacje, rzuty, mamy orientację dotyczącą wymiarów, a nawet szacowanych kwot związanych z budową. I to daje na pogląd na sprawę, pozwala znaleźć wizualizację, która od zawsze była w naszej głowie, lub w sercu:)

Bez względu na to czy jesteśmy zwolennikami tradycyjnych rozwiązań, czy nowoczesnych brył, zawsze mamy możliwość wyboru pomiędzy projektem gotowym, a indywidualnym.

Projekty gotowe kuszą nas atrakcyjnymi cenami, ale musimy mieć świadomość, że cena którą płacimy za projekt z internetu  - to nie wszystko. Musimy ponieść również koszty ADAPTACJI PROJEKTU - dla naszej działki, oraz koszty wprowadzanych zmian.
Jeśli zmian jest dużo, to koszty adaptacji rosną i często zdarza się, że suma przewyższa koszt projektu indywidualnego.

Dlatego wybierając projekt koniecznie musimy brać pod uwagę kilka czynnkiów: wymiary działki, możliwości usytuowania wybranego domu na działce, ilość zmian, które będziemy wprowadzać.

Często działka, którą dysponujemy nie ma wymiarów "katalogowych" i usytuowanie domu z projektu typowego może okazać się niemożliwe, gdyż musimy brać pod uwagę różne czynniki, takie jak odległości od granic, czy oddziaływanie budynku na działki sąsiednie.

Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być PROJEKT INDYWIDUALNY.
Zawsze mozemy szukać inspiracji w internecie, wprowadzć własne pomysły, a także dyskutować o różnych problemach.

Ustalamy układ pomieszczeń, dyskutujemy o ich funkcjonalności i realizujemy marzenia o własnym DOMU :)

Polecam
Rady konstruktora.pl

Grill z kominem na tarasie

Grill z kominem na tarasie

Taras to urokliwe miejsce spotkań, letniego jedzenia, strefa relaksu... 

Budując dom warto pomyśleć o kominku, bądź grillu i wkomponować go w elewację. 

Pięknie wykończony komin na tarasie może być fantastyczną ozdobą, synonimem dobrego jedzenia i cudownym akcentem naszego domu. 

Dobrze przewidzieć takie rozwiąznie już na etapie projektu, ponieważ można wkomponować komin w konstrukcję dachu.

Z punktu widzenia konstrukcji, dostosowujemy rozstaw krokwi do lokalizacji komina, robimy wymian i przepuszczamy komin przez połać dachową. Efekt murowany :)

Tworzymy w ten sposób cudowne miejsce spotkań, fragment domu, który bez względu na lokalizację - staje się reprezentacyjny :)

Polecam
Rady konstruktora.pl

Poddasze użytkowe - zamknięcie żelbetowe czy lekkie wykończenie z G-K?

Budując nowy dom - chcemy, żeby służył nam przez lata w sposób niezawodny i bezpieczny. Chcemy, by przestrzeń, którą stworzymy była piękna, trwała i odporna na wpływy warunków atmosferycznych.

Dlatego często Inwestorzy zastanawiają się nad wprowadzaniem nowych rozwiązań, wbrew tracyjnym schematom, dążąc do tego aby stworzyć nowoczesny dom - na lata.

Bardzo istotne pytanie pojawia się często ze strony inwesorów w kwestii żelbetowego zamknięcia poddasza. 

Dotychczas stosowane lekkie wykończnia z płyt gipsowo-kartonowych nie zawsze są trwałe, a w wyjątkowych sytuacjach potrafią przysporzyć wiele kłopotu ze względu na swoją podatność na warunki atmosteryczne.

Różnica pomiędzy lekkim wykończeniem stropu z G-K a stropem żelbetowym ze skosami jest zasadnicza. Lekkie wykończenie jest znacznie tańsze, ale podatne na pękania i zarysowania powstałe podczas pracy dachu czyli działania wiatru czy śniegu

Niestety tez przy większych ulewach zdarzają się podmoknięcia, co skutkuje widocznymi efektami.

Koszt  stropu żelbetowego ze skosami jest uzależniony przede wszystkim od kształtu dachu. Jeśli mamy skomplikowany dach wielopołaciowy, to wykonanie takiego stropodachu pod więźbę jest trudniejsze ze względu na kształt szalunków.  

Jednak wykonanie żelbetowego zamknięcia stropodachu to dużo korzystniejsza dla budynku opcja. Jest to inwestycja na cały okres trwałości budynku. Decydująca jest tutaj trwałość oraz komfort eksploatacji użytkownika.

W przypadku lekkiego wykończneia z płyt z karton-gipsu jesteśmy narażeni na widoczne wpływy warunków atmosferycznych, zwłaszcza na terenach Polski południowej i wschodniej, gdzie coraz częściej zdarzają się silne wiatry.

Skutki ulewnych deszczy czy nawałnic są bardzo szybko widoczne na płytach G-K, a nawet jeśli wymienimy je na nowe, to należy się liczyć z tym że poźniej może stać się podobnie.

Decyzja zawsze leży po stronie Inwestora, ale należy zrobić wszystko, by długo i w spokoju cieszyć się pięknym, komfortowym poddaszem.

Pozwolenie na rozbiórkę

Możliwość rozbiórki obiektów budowlanych, w miejsce których ma powstać coś nowego, w świetle ustawy Prawo Budowlane jest jasno określona. Okazuje się jednak, że często Inwestorzy, Projektanci i Urzędy interpretują te przepisy w różny sposób.

Wg ustawy Prawo Budowlane: 

"Art. 31. 1. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:

1) budynków i budowli – niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości; 

2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki."

Okazuję się, ze nie tylko odległość od granicy działki jest wiążąca, w sytucji, gdy budynek przeznaczony do rozbiórki przylega do innego budynku - konieczne jest opracowanie projektu rozbiórki. 

Ma to oczywiste uzasadnienie ze względu na bezpieczeństwo konstrukcji obiektu nieprzeznaczonego do roziórki.

Mniej oczywista jest druga część cytowanego art. 31.1, bo często trudno stwierdzić, czy "obiekty i urządzenia budowlne" przeznaczone do rozbiórki, to takie, które wymagały pozwolenia na budowę, czy nie? Często są to też niewielkie obiekty, które Inwestor zaliczyłby do niewymagających zgłoesznia rozbiórki, ani pozwolenia na rozbiórkę. Ale Urząd może mieć na tą kwestię zupełnie inne spojrzenie.

Rozbiórka obiektów sportowych w Świdniku

Do rozbiórki przeznaczony był dawny kompleks sportowo-rekreacyjny, którego świetność niestety już przeminęła. Na cały kopmleks składało się kilka budynków dwukondygancyjnych, niecka basenu odkrytego, odkryty brodzik dla dzieci, trybuny dla widowni oraz budynek krytej pływalni z częścią socjalną (przylegającą do obiektu nieprzeznaczonego do rozbiórki). Aby uniknąć kłopotów z zakwaliokwaniem poszczególnych obiektów do takich, które wymagają zgłoszneia czy pozwolenia na budowę, opracowano jeden projekt rozbiórki dla całego kompleksu. 

Szybko udało się uzyskać pozwolenie na rozbiórkę wszystkich obiektów objętych projektem i roboty ruszyły pełną parą.








Miasto ogłosiło już przetarg na wykonawcę nowyh obiektów sportowych. Być może dawna śietność tego miejsca powróci. Życzę tego mieszkańcom Świdnika.

Montaż hali stalowej

Jak powszechnie wszystkim wiadomo - w budownictwie TERMIN jest najważniejszy :)

Ma być szybko, sprawnie i najlepiej bezprobelmowo.
Wychodząc naprzeciw tym oczekiwaniom wszyscy dwoją się i troją, żeby zdążyć na czas, począwszy od projektanta, przez geotechnika, geodetę, a skończywszy oczywiście na wykonawcy.



Projekt hali stalowej - opracowany na czas - zgodnie z życzeniem inwestora - w ekstemalnym tempie.



Ale prawdziwym hitem był w tym przypadku czas montażu :)



Ekipa wykonawcy przeprowadziła montaż konstrukcji stalowej i płyt warstwowych w ciągu kilku dni. Postępy prac, były tak zaskakujące, że producent stolarki nie zdążył przygotować i dostarczyć okien i drzwi.





Ryglówka jest przygotwana pod osadzenie kien i drzwi, więc montaż stolarki w późniejszym teminie.



Jeśli tylko producent stolarki zdąży przed zimą :)
Bo u nich też terminy są napięte :)

Jak to w budownictwie:)

Jak zaplanować rozkład małego mieszkania

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, mamy możliwość takiego zaplanowania jego rozkładu, aby mieszkanie było w pełni funkcjonalne, nawet przy niewielkim metrażu.

Zachęcam wszystkich, którzy kupuja lub planują kupić mieszkanie w nowym budownictwie, do tego aby już na etapie koncepcji, decydowali o tym jak chcą mieszkać.

Duże powierzchnie deweloperskie nie zawsze znajdują amatorów, choćby ze względów finansowych.

Miałam okazję uczestniczyć przy podziale dużego mieszkania na dwa mniejsze, które zresztą bardzo szybko znalazły swoich nabywców.


Opracowany został projekt podziału mieszkań, w wyniku krórego z prawie 60- metrowego lokalu, powstało mieszkanie o powierzchni około 35mkw i tzw. "Garsoniera" o pow. 24mkw


Moja opowieść dotyczyć będzie sposobu rozplanowania mieszkania o powierzchni 35 mkw, w którym udało się wydzielić POKÓJ DZIENNY z aneksem kuchennym, niewielką ŁAZIENKĘ oraz osobną SYPIALNIĘ.



Udało się uzyskać otwartą, uporządkowaną przestrzeń, na relatywnie niewielkiej powierzchni

Mieszkanie urządzone w jasnych kolorach, pozwala na optyczne zwiększenie powierzchni

Usytuowanie ścianki działowej sypialni - pod kątem pozwoliło uzyskać wygodną przestrzeń komunikacyjną

W pokoju dziennym wyrażnie oddzielono strefy - wypoczynkową i jadalnianą










W sypialni udało się zmieścić całkiem duże łóżko, oraz szafę w zabudowie.












Ręką Właścicielki mieszkanie urządzone w stylu Glamour nabrało uroku i charakteru dzięki licznym detalom



Niewielki metraż, dobre rozplanowanie powierzchni, wyjątkowy styl i stworzyliśmy miejsce, do którego chce się powracać :)

Rozbudowa budynku mieszkalnego z adaptacją poddasza

Perełką wśród indywidualnych projektów był dom, który przeszedł MEGAmetamorfozę i zapadł mi w pamięć włącznie ze wszyskimi detalami, które należało rozważyć w dokumentacji projektowej.

PO PRZEBUDOWIE:


PRZED:






Niepozorny, parterowy, nierzucający się w oczy









Dzięki dobrym pomysłom i owocnej współpracy z Inwestorem - udało się opracować dokumentację rozbudowy sprawnie i bez problemu.

Poniżej fragmenty rzutów:

Efekt końcowy zaskoczył mnie samą i nie poznałabym tego domu, gdybym nie miała świadomości ile marzeń, pracy i wyrzeczeń włożyli właściciele, żeby zobaczyć widok jak na załączonym obrazku.